Montagna, la passione degli italiani non si ferma: nel 2023 cresce la domanda di abitazioni per l’acquisto (+4,9%). La svizzera Gstaad “regina delle vette”, con prezzi che possono toccare i 39.300 euro al mq. In Italia si confermano le esclusive Cortina d’Ampezzo (fino a 16mila euro al mq) e Courmayeur (con punte di 15.100 euro a mq). L’analisi di Abitare Co. ha analizzato le località montane più gettonate in Italia e in Europa, considerando l’acquisto di un’abitazione nuova o totalmente ristrutturata

Cresce di anno in anno la passione degli italiani per la montagna, come dimostrano i dati positivi sul turismo nelle località montane e della domanda di immobili per uso diretto o per investimento, cresciuta in Italia del +4,9% rispetto al 2022.

Prezzi al metro quadrato: +5,6% in Italia e del +11,5% all’estero

Secondo l’analisi di Abitare Co. – società di intermediazione e servizi immobiliari specializzata sulle nuove residenze-, nel 2023 il prezzo al metro quadrato per l’acquisto di un’abitazione nuova o di recente costruzione in una delle località montane più rinomate è aumentato del +5,6% in Italia e del +11,5% all’estero, ma tra l’Italia e i Paesi d’oltralpe ci sono differenze sostanziali, con una variazione del prezzo medio che si avvicina al 60%.

Quali sono le località più costose per acquistare un immobile?  Per trovare la “regina delle vette” bisogna spostarsi in Svizzera, e più precisamente a Gstaad, nel Canton Berna, nota meta di turismo invernale di lusso. Qui il prezzo medio a mq. è di circa 31.450 euro, ma con punte che possono arrivare fino a 39.300 euro per alcuni immobili più esclusivi. Al secondo posto c’è la rinomata St. Moritz in Engadina con 27.450 euro al mq. (con punte di 31.000 euro), seguita dalla francese Courchevel 1850, definita la “Montecarlo innevata”, con 24.350 euro e valori massimi di 29.000 euro.

La classifica delle località italiane

Se guardiamo alle località italiane, i prezzi sono ben distanti, e solo in tre territori si superano i 10mila euro a mq.: al primo posto si conferma Cortina d’Ampezzo, meta esclusiva che ogni anno attira personaggi famosi e turisti da tutto il mondo, dove bisogna prevedere in media 13.900 euro al mq. (+6,2% sul 2022), ma con punte che possono arrivare fino a 16.000 euro al mq.

Per vivere a Courmayeur, la località sciistica al top della Valle d’Aosta che unisce la qualità delle piste alla vivacità della vita notturna, il costo medio è di 11.500 euro al metro quadro (+5,7%), ma si possono toccare i 15.100 € al mq. Sul podio “nazionale” si posiziona anche la trentina Madonna di Campiglio, definita la “Perla delle Dolomiti”, con 10.250 euro al mq. (+5,1%) e punte che possono arrivare a 11.500 euro al mq.

Per tutte le tasche (o quasi)

Oltre alle località più costose, il nostro Paese offre alternative per tutte le tasche. Tra i 7 e 10mila euro, infatti rientrano tante località rinomate come Livigno (prezzo medio 9.400 euro al mq.), Selva di Val Gardena (8.800 euro al mq.) e Ortisei (7.450 euro al mq.), mentre nel range compreso fra i 5 e i 7mila euro troviamo molti luoghi distribuiti su tutto l’arco alpino: da Cervinia (5.700 euro al mq.) a Ponte di Legno (6.250 euro al mq.), da Bormio (6.950 euro al mq.) a Sestriere (6.650 al euro mq.).

Scendendo coi prezzi troviamo ancora molte località affascinanti e amate dai turisti sia italiani che stranieri come Moena in Trentino-Alto Adige (4.600 euro al mq), Gressoney (3.950 euro al mq.) e La Thuile (4.250 euroal mq.) in Valle d’Aosta, Selva di Cadore in Veneto (3.400 euro al mq.) e Merano in Trentino-Alto Adige (3.250 euro al mq.). Per chi non ha budget “elevati”, può orientarsi su mete come le friulane Sella Nevea (1.650 euro al mq.), Piancavallo (2.300 euro al mq.) e Tarvisio (euro 2.350 al mq.), la lombarda Clusone e la trentina Peio (entrambe euro 2.200 al mq.).